在众多商业交易中，购买返租式商铺往往是可行的选择之一，然而，这也伴随着潜在的风险和责任。售后返租，即房地产开发商在一定时期内将其所购商品房租赁给买方或者由其代理出租，以此作为销售手段。若售后返租行为符合相关法律规定，那么它并不构成非法集资。然而，判断其是否构成非法集资还需依据相关法律法规进行深入剖析。在签署合同时，如未能履行购买义务，将会导致违约责任的产生，并须承担相应的违约责任。关于合同违约责任的赔偿标准，通常应遵循合同约定。当造成的损害较为严重时，违约金可适度提高，但最高不应超过实际损失的30%。若违约金过高或过低，当事人有权向法院申请予以调整。

《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。