在此，我们必须明确，购房订金并不等同于首付款，但在实际操作中，两者却可以融为一体计算。比如说，对于一套价值20万元的房产而言，若当事人向售房者支付了2万元的订金，那么在进行首付款缴纳的时候，只需要再补足18万元便可。具体说来，根据我国现行民事法律规范中的相关条款规定，当房屋购买方如约履行债务时，这笔定金将自动转为合同总价的一部分；然而，倘若购买方未按照约定履行债务，导致合同无法正常执行，那么其无权要求退还已支付的定金。同样地，如果售房者未能按照约定履行债务，使得合同无法实现，那么他们则需双倍返还原先收取的定金。此外，《中华人民共和国民法典》第五百八十六条还规定，当事人双方可以协商决定，以定金的方式作为债权的担保。定金合同自实际交付定金之日起正式生效。定金的金额可以由当事人自行商定，但不得超过主合同标的总额的百分之二十，超出部分不具有定金的效力。实际交付的定金金额若高于或低于约定金额，均应视为对原定金金额的变更。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。