通常情况下，定金是不可退还的，但在符合以下几种特定情形时，定金便具备了退还的可能：首先，如果买卖双方按照约定认真履行各自义务，那么定金应该被用作支付相应的价格款项，或是予以全额退还；其次，若由于某种特殊原因导致买卖双方无法签订正式购房合同，亦或是因为对于协议以及补充协议的具体内容存在争执，从而无法达成共识并完成签约，且这一切并非由任何一方单独造成的，那么此时定金便有权利要求退还；最后，如果卖方单方面违反合同规定，导致交易无法继续进行，那么买方有权要求退还双倍定金。除此之外，其他所有情况下的定金都是无法退还的。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。