商铺返租是指房地产开发商将一处商业地产项目分割为多个细小的产权商铺销售于中小投资者手中，并在此基础上，与中小投资者签署返租协议，承诺在特定期限内，商铺将由开发商统一进行经营管理，同时按照约定的时间向中小投资者支付固定的租金收益。若商铺返租期间无法获得租金收益，可根据先前签订的合同条款，要求对方履行相应义务；如对方未能履行，则应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

《民法典》》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。