通常情况下，法律对于开发商迟延交付房屋允许买方退房的期限规定在30日至90日内不等，若超过这一时限开发商仍无法如约交房，那么买方有权向开发商提出退房要求，同时追索定金的双倍赔偿或者房款的利息补偿。然而，如果双方在合同中已明确约定了开发商延迟交房应承担的违约责任，则合同仍然有效，买方不得以开发商逾期交房作为解除合同的前提条件，直到履约期满为止。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。