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问题 购房定金可以公证么
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
在我国,商品房预售合同的订立及其公证活动均可依据相关法律法规进行。根据《中华人民共和国公证法》的有关规定,第十一条明确提及,各类合同的签订与公证皆系公证机构所受理的业务事项范畴之内。因此,商品房预售定金合同作为一种合同形式,自然同样能够经过公证程序得以实现。具体而言,虽然此类合同在进行公证之后,尚需完成相应的产权转移登记事项,然而这一步骤却是不动产物权设立、变更、转让以及消灭所需遵循的法定流程。依照现行法律规定,未经登记则不动产物权的变动并非具有效力,除非法律另有特别规定。关于商品房预售定金合同的公证事宜,以下是所需准备的相关资料清单:首先,申请方需提供其本人或委托代理人的身份证明文件及复印件;若由代理人代为办理,则代理人还须提交其身份证件以及授权委托书。其次,卖方需向公证机构提供房屋所有权证书的原件及复印件。再次,若出售的是共有房屋,卖方还需提交其他共有人对于出售该房屋的书面同意意见。此外,双方当事人还可请求公证机构代为起草房屋买卖合同文本。最后,如果买方为单位购买私房,那么买方还需向公证机构提交房屋管理部门批准其购买该房屋的批准文件。除此之外,公证机构可能会视情况要求提供其他必要的证明材料,例如房屋的平面设计图、房屋管理部门对房屋价值的评估报告等等。
法律依据:
《中华人民共和国公证法》第十一条合同是公证机构的办理事项之一,房屋买卖定金合同也属于合同,所以是可以办理公证的。但需要注意的是,对买卖合同进行公证后,要记得办理产权转移登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
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更新时间:2025/4/15 14:27:09