除不可抗力因素之外的其他各类原因导致开发商未能按期交付房屋的情况下，开发商均需承担违约责任进行赔偿。若逾期未超过60个自然日内，则开发商应按照每日万分之三的比例支付相应违约金；若逾期时间超过了60个自然日，业主便有权利解除购房合同。此时开发商需要自收到解约通知书之日起的60日内将已支付的房款全额退还给业主，同时还需按照已支付房款的百分之五的比例支付违约金作为补偿。此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，在此种情况下，开发商仍需按照每日万分之五的比例支付相应违约金。

《民法典》第五百八十五条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。《民法典》第五百八十五条第二款约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。