1.如购房者并不具备购房资质却交付了定金，这种情况下通常是能够进行退款处理的。
2.若在签署商品房销售合同后颁布了新的购房限制政策，直接致使购买方丧失了相应的购房资格，那么在此种情形之下，买方无需对此次行为承担任何违约责任，所交纳的定金应当予以全额返还。
3.如果在签署商品房销售合同之前便发布了限购新政，那么在这种情况之下，买方应该承担主要责任，而所缴纳的定金则可能无法得到退还。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。