若开发商未能按照约定日期交付房屋，那么购房者有权选择退房并要求退还所支付的款项。在此过程中，通常情况下，款项会被原路返还给购房者。除此之外，购房者还可享有追究开发商违约责任的权利。若开发商在投资者催告后的三个月内仍未履行交房义务，则购房者有权要求开发商赔偿其因延迟交房而遭受的损失，但这并不意味着购房者可以解除合同。然而，如果开发商在经过催告后的三个月内仍然无法如期交房并且没有合理的解释，那么购房者便有权利解除合同，所有因此产生的损失将由开发商全权负责。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。