若开发商未能按约履行其合同义务，导致楼盘无法交付或存在严重的质量问题等违约行为，购房者有权依据相关法律法规及双方签订的房屋买卖合同之约定，采取以下保护自身权益的措施：1.购房者可依法解除与开发商之间的合同关系，并要求开发商负担因违约行为所产生的全部责任和后果，包括支付相应数额的违约金；2.如果购房者决定不予解除与开发商之间的合同关系，那么购房者应根据房屋买卖合同中的具体条款，向有管辖权的仲裁机构提出仲裁申请或者向当地人民法院提起诉讼，以维护自己的合法权益，并要求开发商继续履行合同义务；3.若开发商在收到上述仲裁裁决书或法院判决后仍然拒不履行其合同义务，购房者有权请求当地人民法院强制执行，以实现自己的合法权益和诉求。

《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
《民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。