若您发现房产证已经超出约定时限尚未办理下来，首先可前往物业管理部门或者直接与开发商取得联系并深入了解具体情况，同时不妨关注其他住户是否也出现类似状况而暂时未能领取到房产证。依据我国相关的法律法规，新建住房交付使用后应在90日内办理完毕房产证，如若未能按时完成将视为违约行为。此时您可以向开发商提出索赔要求，或者寻求双方可以达成共识的解决方案。值得注意的是，假如购房合同中明确规定了一个房产证办理周期，那么自您签署完此协议后，该时间便会成为判定是否违约标准。只要在合同所定时间范围内办妥房产证，均不构成违约行为。然而一旦超过合同中所注明时间仍未有所行动，即可按合同规定的赔偿方式向开发商寻求赔偿。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。