若开发商存在违约行为，应依据与买方所签署的《商品房买卖合同》中的相关约定来承担相应责任及赔偿。对于违约赔偿事宜，当事人双方可在合同文本中明确约定所适用的违约金额，亦或是损失赔偿额的计算方式。若在合同条款中未做出具体约定的话，关于违约金或损失费的金额将依照如下原则加以判定：无论是逾期付款还是逾期交房逾期付款的情况，均按照尚未支付的总购房款总数，参考中国人民银行制定且面向金融机构发布的逾期贷款利息标准予以计算；而逾期交付使用房屋的情况，则根据逾期交接期间内有关主管部门公开发布或者由具备资质的房地产评估机构评定的同地段、同类型房屋租金标准进行核算。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。