购买的房产若尚未交房，理论上是具备退房可能的，然而需要遵守相应的退房前提条件方可实现，详细内容如下所述：首先，延迟交付房产的情形下，若开发商超过约定的三个月仍未能如期交付，购买者即可依据法律赋予的权利向开发商提出退房申请，同时要求对方双倍返还订金或者支付相应的房款利息以示赔偿；其次，因开发商自身原因导致买方在合同规定期限内无法获取有效的房屋权属证书时，亦可依照上述相同条件欲求退房；最后，开发商的证照必须完备齐全后才能开始施工建造及出售房产，如果经查实开发商存在证件不全的情况，则该行为无疑属于违规操作，由此而缔结的房产交易协议将被判定为无效。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。