根据现行的法律法规以及司法实践所达成的共鸣来看，购买住宅时付款之后若满足如下特定条件便可解除房屋买卖合同；反之，如果未能达到这些要求而选择退房的话，购房者需要承担总房价20%的违约赔偿金。具体来说，这些合法条件包括了双方于购房合同中所事先约定的条款和法律依据设定的法定条件两部分。第一，双方在购房合同中可以约定当房地产开发企业未能按照协议规定的期限交付房屋，或者未提供小区环境布局调整以及相关配套服务达到预期水平等原因导致购房者要求退房的情形；其次，根据现有法律明文规定，若销售方无合理接口拒绝履行购房合同中的相关责任，那么购房者亦有权要求终止合同并退还已支付的款项。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。