对于退房事宜，可采取以下几种方式进行妥善处理：首先，可考虑遵循合同中的相关条款进行解决。其次，如若合同并未就此做出详细规定的，则可以尝试通过诚恳的沟通与协商来寻求最佳解决方案。再者，在无法达成共识之时，申请人还可以向仲裁机构提出调解请求。然而，若对调解结果仍感不满的情况下，申请人依然有权选择直接向司法机构提起诉讼程序。最后，若认定是买卖方违约所导致的问题，申请人有权要求对方双倍赔偿订金。至于若是买家出现违约行为的话，则需承担相应的违约责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。