退房事宜之应对策略有五种可供选择：1）首先应依据合同所约定之规定予以处理；2）若合同未对相关情形作出明确约定，则双方可进行有效沟通与协商；3)针对协商难以达成共识者，当事人有权向上诉人提出调解请求；4）若对上诉人调解结果仍感不满，当事人有权向有管辖权的法院提起诉讼，亦或是径直向该法院提交诉讼申请；5）如系卖方违约，当事人可依法要求其双倍返还预付款；而若出卖方违约，则应当按合同规定承担相应违约责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。