在处理退房事宜时，我们可以采取以下几种途径：首先，可以依据双方在签署合同时所达成的共识来商定解决方案；其次，若在合同条款中并未对此问题作出明确规定，那么可以通过友好磋商寻求解决之道；再次，如果经过协商后仍然无法达成一致意见，您有权利自行为自己或卖家申请第三方调解机构介入；另外，倘若对调解结果并不满意或者认为没有公正性可言，您有权选择转向法院提起诉讼程序，或者径直向法庭发起诉讼程序。最后，假设责任主体为卖方，您有权要求对方双倍返还所收订金;反之，若为买方违约，则须担负相应的法律责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。