关于退房事宜的处理方法如下：首先可遵照房屋买卖协议中约定的条款予以解决；如协议中未有明文记载，则建议双方展开友好协商；若协商无法达成共识或未能取得有效效果，则可转向第三方寻求调停；然而，对于调停结果仍感不满者，还可以诉诸法律，向相关法院提起诉讼。另外，若涉及到卖方违约的问题，买方可请求其双倍返还订金。反之，若是买方违约，则需依法承担相应的违约责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。