在购买房产后选择退房并非需要遵循特定的时间限制，进而开发商若存在严重违约行为，置业者便拥有解约合同权利，可进行退房处理并对其违约行为提出追责要求。具体而言，主要呈现出如下三种情形：首先，若开发商未能按照约定如期交付房子超过了特定期限；其次，若房子的主体结构存在严重质量问题，无法通过技术手段恢复或者即便经过修复也无法达到约定的质量标准时，对此种情况下的置业者有效权益，他/她将拥有要求退房的权利；最后，基于开发商不当履行职责，导致购房者无法按法定程序获得房屋所有权证的。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。