一旦涉及到房地产租赁纠纷的情况，具体的处理手段主要如下所示：首先，我们需要通过彼此间的商议来解决出现的问题。在这种情况下，如果是租赁双方的自身原因所导致了租约纠纷，那么应采取协商解决的方式来寻求妥善的方法；其次，如果经过协商仍然无法达成共识，此时解决问题的途径可能更多地倾向于向仲裁机构提出申请，亦或是通过民事诉讼的方式来解决。这两种方式同样适用且相互独立，区别在于选择哪种方式需根据当事人在租约合同中的明确规定；第三，即使已经决定通过仲裁的方式解决纠纷，仲裁过程仍然需要双方协商一致，并且在事前预先设定好仲裁条款；最后，如若是书面合同并无此项规定，双方又未能就仲裁达成共识的情形下，任何单方面向仲裁委员会提交的申请都将被视为无效。类似的，如果是已经决定以司法程序（即民事诉讼）的方式解决争议，如果双方在合同中未能进行相应的明确规定，或者在纠纷产生之后也未能就仲裁做出任何安排，那么我会建议你直接向当地的法院提起民事诉讼。在租赁过程中，若违反了基本的规定而导致租赁合同失效的情况，相关责任人将会受到法律的追究和制裁。同时，一方未尽其应尽之义务使租约解除的行为，也同样将面临道德和法律的职责。

《中华人民共和国民法典》
第七百零三条
【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。