若卖方未能按时交付出售之房屋，买方可根据法律规定向其发出督促通知。一旦收到该等通知之后，买方应于三个月内获得响应并采取适当措施以确保交易之顺利进行。假如在上述期限过后三个月内，卖方仍未依约履行义务，买方有权选择解除合同并退掉房子。然而，需要注意的是，买方的退房请求必须在催告程序结束之日起算的一年之内提交，除非双方在此前已达成其他协议或法律规定有所不同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
开发商延期交房经催告达到三个月的可以退房。购房者可以发出书面催告，与开发商约定合同最终履行期限;催告达到3个月以上购房者可以行使解除权，要求开发商承担违约责任。