商品房购买过程中的开发商若未能按期交付房屋或出现违约行为，该方应负有相应的法律责任。在此种情况下，如在签订购房合同时已明确约定了违约金的具体数额，则须按照协议的约定支付违约金。但是，需要注意的是，约定的违约金不足以弥补相对应的实际损失时，依照现行法律规定，人民法院或仲裁机构有权根据对方当事人的申请，决定是否增减调整违约金的金额；而当约定的违约金过高超出实际损失时，该院或仲裁机构也可依同样原则作出适当酌情调低的决定。倘若双方并未对此有所约定，那么按照法律规定，违约方仍需承担实际给对方带来损失的赔偿责任。

《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。