依据国务院颁布的《建筑工程质量管理条例》之第四十条明文规定，“在符合已设定条件的前提下，基础设施的建设工程、房屋建筑的地基基础工程及主体结构工程一般应达到设计文件设定的使用寿命；对于屋面防水工程、具有特定防水需求的卫生间以及房间内墙及外墙的防渗漏，其保修期通常为五年时间；对于电气线路、供水和排水系统、设备安装以及装饰装修行为等，保修期则定为两年；而针对其他具体项目的保修期，则需要由发包者和承包商在合乎法规的范围内进行商议确定。”据此，当居住用房存在质量问题时，物业服务对于这些问题的处理往往要考虑到房屋的建造年代以及问题所在的具体部位来采取相应措施。尤其值得注意的是，上海地处潮湿多雨的气候带，使得渗漏水现象成为了房屋质量问题中的一大焦点。因此，在大多数情况下，以五年作为一个界限标准，对房屋的保质期进行划分和界定。

《建筑法》第六十条第一款
建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基础工程和主体结构质量。