然而，如若买卖双方达成一致，即便购房方已经获得了银行的房贷批准，同样也符合退房的条件。在此情况下，购房者与银行之间的信贷合约乃是相对于房地产交易合约而独立的，因此，解除房屋购买协议并不会自动解除与银行之间的贷款协议。换句话说，尽管购房者不再购买此房产，但其仍需偿还与银行之间的债务，即这笔已获批的贷款款项。一旦购房者决定退房，开发商应将购房款全额返还至买方手中，但考虑到退回的房屋可能尚存担保权益（抵押权）的事实，开发商必须确保买方退房成功后方能获得全部房款。为此，开发商通常会将应退还的费用分为两大部分：首先，开发商须直接将尚未偿还的银行贷款部分偿还给银行；其次，将购房者支付的首付款以及已经偿还的贷款部分交还给买方。办理退房的具体流程如下：第一步：购房者应主动发出书面退房通知。如欲提出退房申请，购房者可选择通过挂号信函寄送、传真的方式或通过电话联系向开发企业传达相关意向。第二步：履行各项手续。根据法律规定，开发商有义务全数退还购房者已支付的全部房款，且需负责处理购房者与贷款银行解除/终结有关合同的所有相关手续。第三步：开发商全额退还房款。在收到购房者的退房通知之后，开发商需在规定时间内将全部购房款项退还给购房者，并办理好向住房公积金管理机构或者贷款银行还款的全部手续。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条?
?当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条?
?合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。