关于退房问题的处理方法及流程大致如下：首先，应依据合约中所规定的内容来解决这一事宜；若因合约中未作出详细明确的约定而引发争议，则可尝试通过协商的方式解决；若经双方沟通未能达成共识，便可申请寻求第三方介入，即通过调解的方式加以解决；当以上方法皆无法解决问题时，您还可选择诉讼途径，通过向有管辖权的法院提起诉讼来解决纠纷；此外，若该纠纷源于卖方向您违约，您有权主张卖家需向您支付两倍的定金作为赔偿；而若是买方面临违约风险，便需要承担相应的法律责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。