关于退房问题之解决方案：首先，依据买卖合同中的具体条款与细则行事以解纷争。若合同内容未对此加以规定，则可以展开双方协商，寻找妥善解决之道。如若协商无果，可申请介入第三方调停机构或组织。对调停结果仍持否定态度者，有权选择将争议诉诸司法机关，同时亦可跳过中间环节，直接向法院提起诉讼。若导致退房情形发生的责任主要在卖方，买方可选用要求对方双倍退还订金的赔偿方案。反之，若买方履行合同时存在过错，应自行承担相应的法律责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。