我们理解到，在特定情况下是可以进行房产退货处理的。首先，您可尝试与卖方共同充分协商来达成一致意见以完成退订程序；其次，若你们双方在签订合同时对此有所约定或符合法律法规规定的退订条件出现，则还可在知晓这一事实后马上向对方发出正式的退订通知书，届时，该房屋买卖合同将会被立即撤销，并且实现房产退货。然而，需要注意的是，一般的退订请求是基于相关退订条件是否得以满足的。因此，在未达到前提条件的情况下进行强制性的退货操作很有可能导致您需承担相应的违约责任，支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。