第一步，买受方有权发出书面形式的退房通告；
第二步，自买受方向出卖方提出退房请求之日，需于十五个工作日内，出卖方应当如数偿还已由买受方缴纳的所有房款款项，同时对接贷款银行，负责妥善处理解除或终止双方之间借款合同的所有相关手续；在此类手续及文件签署前，出卖方应义务代买受方向上属的贷款银行支付按月分期偿还的本金和利息费用；
第三步，出卖方须向买受方全额返还全部购房款，并及时办理完毕购房者与公积金管理部门或贷款银行之间的相应清偿事项，确保手续完善、无误。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。