1.当买房者颁布了退房申请函时。
2.在买房者提出退房请求之后的第15个自然日之内，房地产开发商应全额归还买房者已支付的所有房屋款项，同时还需承担起办理买房者与贷款银行解除或中止合同的全部相关手续的责任，在此种情况下，除非相关手续或文件已经签署确认，否则房地产开发商应担任买受人的角色，并向贷款银行支付每月支付的本金以及利息。
3.开发商应依照规定退还买房者所支付的房价款。开发商应当在买房者发布退房申请函以后，立即将其所购买的全部房产款项退还给买房者，并妥善完成或协助公积金管理机构或贷款银行偿还贷款手续等事宜。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。