1.购房者需发出退房申请函。
2.自购房者提出退房请求之日起的十五个工作日内，房地产开发企业有责任全额退还其已支付的所有购房款项，并负责履行与贷款银行解除或终止贷款合同的相关手续以及在此期间所需签署的任何相关文件，直至相关手续或文件完全完成为止。在此之前，房地产开发企业负有为购房者代为偿还每月应还本息至贷款银行的义务。
3.开发商需及时退还房屋价款。在收到购屋者提交的退房申请函后，房地产开发企业须无缝过渡，立即将所有购房款项归还给购屋者，并妥善处理公积金管理部门或贷款银行的还款事宜。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。