对于退房处理的种种方案，包括但远不止这些可能采取如下几种：首先，遵循合约中约定的相关规定进行;其次，若在合约条款中未提及此类情形如何处理，则需双方进行深入磋商探讨解决之道;再者，若经过上述步骤仍然无法达成共识，可选择申请相关机构进行调解并寻求裁定;再次，如果对调解结果感到不满或争议方有意提起诉讼，当事人亦有权向法庭进行申诉甚至直接起诉，诉诸法律手段获得公正的裁决;最后，若判定为卖方违约，可依照合同规定要求其支付一定额度的罚金予以赔偿。反之，若买方在交易过程中有不当行为导致交易失败，那么应自行承担相应的民事责任与经济损失。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。