关于退房问题的妥善解决方案主要包括以下几个步骤：首先，应严格遵照所签订合同中的相关规定进行处理；其次，若合同条款并未做出详细规定，可尝试进行友好磋商达成共识；第三步，若经双方协商无果，可考虑请求相关机构进行调解；如对于调解结果仍然无法接受，则可向法院提起诉讼，亦或直接诉诸法院；最后，若发现为出售方违反了合同条款，有权要求其立即予以双倍赔偿定金；反之若个别买受人未能履行自身责任，亦需承担相应的违约责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。