关于退房的处理流程如下所述：首先可以依据合同中所订立的相关条款进行妥善处理；其次若合同中并未明确规定则可通过友好协商解决纠纷；在双方不能就此达成共识时,则应考虑提交至第三方机构进行调解处理；当对调解的最终结果感到不满时，有权利选择向当地法院提起诉讼或径直向法院提出申诉。值得注意的是，若卖方出现违约行为，买方可索求其双倍赔偿定金。反之，若买方违反了合同约定的义务，则必须承担相应的违约责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。