若有特殊情况需要退还房产，购房者可先与售房者通过友好协商达成解约意向；倘若在合同条款中有明确约定宣告退房的条件或符合孢额法律法规中的相关规定，亦可以选择向卖房方发送书面通知，一旦通知到达卖房方手中，便宣告房屋买卖合同自动终止，从而达到退还房产的目的。然而，如若未能满足上述提及的任一退房条件，通常情况下无法申请退还房产，若是强行退房，可能还将面临额外的违约责任及赔偿金支付。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。