在绝大部分情况下，是否能够在偿还住房贷款满一年后申请退房，主要取决于所面临的退房理由及具体情况。并不是说用户只要提出退房请求即可顺利完成退房手续，而是需要满足特定条件。以下为可能导致退房的五种情形：1.房屋套型与原始设计图纸出现实质性差异或者房屋尺寸超出双方约定的误差范围，而合同中未对相关问题作出明确定义和说明；2.开发商未经授权擅自变更建筑规划设计，严重影响了房屋整体质量以及使用功能，但未在预定时间内向购房者披露相关情况；3.实际交付的商品住房面积误差的绝对值超过了3%的标准；4.商品住房的主体结构存在严重质量问题；5.开发商未能按时交付房屋，购房者曾进行过多次催促但开发商仍未能在三个月内达成合理解释并且仍旧拖延交付日期。只要符合上述任何一项条件，购房者都有权提出退房申请。然而需注意的是，若购房者已于房屋内居住一定时日，在此期间可能产生的折旧费用将由购房者自行承担。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。