关于未能依照约定日期交付出售房屋的经济补偿问题，应自实际交房日期的次日起计，同时，对于违约金额的计算则依购房款的万分之3至万分之5之间徘徊，并同时考虑具体的时限差异。其中，时限划分为逾期60日内和逾期60日以上两类情况。
当逾期未满60日的期间内，房地产开发商须每天支付给买方已交付的房价款的万分之三，以作为逾期违约金的赔偿。
然而一旦逾期已经达到或者超过了60天，购买者有权选择对该交易进行退货或者退款申请，从而解除预购合同。在合同解除生效之后，开发商有义务在收到注明合同解除的文书之日起60个工作日之内，将全部房款如数退还买方，此外还应依据逾期60日以上的情形，对违约金作出相应的赔偿之处。当然，如果买方愿意继续执行预购合同的话，那么开发商在这种情况下需要承担更为严重的违约金责任，即将未按时交付出售房屋需要承受的罚金提高至每日房价款的万分之五。

《民法典》
第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。而且，就算合同并未写明违约金的，如果造成财产损失的，也要进行赔偿。