首先，必须与开发公司进行谈判并解除商品房购买合同；其次，再与银行协商并试图解除住房抵押贷款合同。在这过程中，如银行表示拒绝协商，可考虑向法院提起诉讼。根据相应规定，当商品房买卖合同被认定为无效或被撤消、解除时，住房抵押贷款合同亦将自动解除。在此情况下，出卖方有义务将其所收取的购房贷款以及购房款项的本金及其应计利息部分分别返还给担保权人和购买方。换句话说，售楼单位需要归还已收取的购房款项本金以及相应的利息，而用于支付抵押贷款利息的损失则须由开发商自行承担。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条
起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本，书写起诉状确有困难的，可以口头起诉,由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。