尊敬的退房申请人敬启：
关于退房程序的详细步骤如下所示：首先，您需要向房产中介或开发商明确表示您希望撤回购买房屋的意向以及相关原因；其次，在您提出退房申请后的15个工作日内，我们需要全力配合您完成所有必要的手续办理工作。为了确保您的利益得到有效保障，我们会尽速将您已支付的全部房价全数归还，并负责处理您与贷款银行之间解除或者终止合同的各项事务。再次，我们必须承诺，在收到您的退房通知之后，我们将会尽快将所有购房款项归还给您，同时也会妥善处理完您在公积金管理机构或者贷款银行的所有还款事宜。衷心感谢您对我们工作的理解和支持！

《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。