关于一房二卖案件的审判依据，可遵循如下几项基本原则：首先，如若两份购房协议均尚未实际履行，则应坚守签约先例原则，即以签署时间较早的合同为准；其次，如单纯站在某一位买主角度出发，已经合法获取了相应房地产物权归属，这时应当尊重物权优于债权的原则，即优先保护该买家的权益；此外，在买家双方都未实际获得所购房产所有权时，则需秉持占有权占先的判案原则，即谁先拥有标的物的占有权便优先享有该标的物的物权；最后，如果其中某一方已开始履行购房合同责任，此时便应该以实际履行为重这一法则。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。