开发商未能履行合同义务，可能出现以下几种情况：未经审批擅自修改规划设计方案；未按期完成房屋建设，超过约定时限；无法按照约定时间取得房屋所有权证书；实际建筑面积与合同约定不符，误差率超出3%；以及房屋建成后质量并不达标或与合同要求存在显著差异等现象。

《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。