按照现行法律法规，一房二卖的行为被视作非法行为，并须承受相应法律责任。关于房屋的首付款退回以及违约金如何计算的问题，根据合同双方在签署合同时所达成的约定为准。若购房者在交付首付款后无故提出退房要求，应当依照合同约定支付相应违约金。（此处关于违约金的金额实际上是由双方协商或法院裁定）此外，若合同内未对违约事项作出明确规定，或者规定不够确切，可参考适用违约金收取标准为合同标的额的20%以内。但需注意，如因卖方自身审批手续等原因导致的退房，卖方不得收取违约金。

《中华人民共和国民法典》
第五百八十三条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。