律师解析：
若有此类情况发生，即所购房产未能按期交付并处于烂尾状态，消费者可持有相关证据资料，向居住地的当地州府民事法庭提起诉讼，明确请求法令解除房屋买卖协议以及与之相关的房屋抵押贷款合同。倘若在法庭裁决中获胜，购房者即可无需承担原本房产抵押贷款的还款责任。这一要求，已有相关法规进行明确规定。
具体法律依据源自《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第二十条条款：“鉴于商品房买卖合同已被确认无效或是被依法撤销或者解除，同时使得商品房担保贷款合同的原本目的无法达成，当事人如能提出符合实际情况的申请解除房地产抵押贷款的合约，应当得到法庭的支持与许可。”