问题 | 开发商不认违约金怎么办 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
在常规情形中,针对开发商对违约金的拒绝支付问题,我们通常采取以下几种专业且有效的手段:若买卖双方已经就违约金的具体支付时间以及计算方式达成了共识和约定,那么购房者可以优先与开发商进行友好磋商处理此事。如无法在此基础上达成一致意见,则购房者可以有权利向当地的人民法院提出诉讼申请,请求判开发商依据之前的约定给予相应的赔偿。对于合同中没有明确规定或约定不详尽关于违约金支付事宜的,购房者同样拥有向法院提出申请并请求判决遵守标的。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。 第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定: 逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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