当房地产开发企业未能按照法律法规进行备案时，即构成了违反买卖合约的行为。其中，开发商在制定销售协议中的预售条款时，通常仅会具体规定房屋交接以及取得主产权证书和次产权证书的时间限制，而对于合同是否需要备案并无强制性要求。不过，如果购房者能够在合同约定的时间内完成相应的合同义务，那么开发商将无法被追究其违约责任。然而，根据我国现行的法律法规，如果开发商在签订合同时未能取得商品房预售许可证明，其与购房者签订的商品房预售合同则应被判定为无效。但若是在诉讼开庭之前，开发商获取到该项许可证明的话，该合同将有可能重新被视为有效。

《民法典》第一百八十六条，因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。