关于商品房逾期未交付情况下的退房事宜，请您注意以下几点：当合同中约定的交房日期如约而至时，您可以向开发商发出正式的“房屋催交通知书”，以便提醒其尽快履行交房义务。若在此之后的三个月法定周期内，开发商未能按期交付房屋，那么在不违反法律法规的前提下，您即享有单方解除买卖合同的权利，同时开发商也应当按照合同约定，无条件地将您已经缴纳的购房款项以及对应产生的活期利息归还给您。关于退房的具体操作流程，可参考如下步骤：首先，购房者需明确表达退房意愿。为了确保您的权益得到保障，建议您以书面形式正式通知开发商，同时列明导致您决定退房的详细原因。若是由于开发商的违约行为引发了退房，那么开发商应对因此所导致的所有经济损失承担赔偿责任；但如果是因为您的贷款申请未经批准，或者买卖双方对于付款方式无法达成共识等非开发商责任原因触发的退房，则开发商无需为此次退房承担任何法律责任。其次，退款手续办理时间不得超过十五个工作日。当购房者提出退房请求后，开发商有责任在十五个工作日之内如数退还您所有的购房款项，同时解除了双方之间签署的买卖协议。在完成相关手续或文件签署之前，开发商还须代您支付每月的本息还款。最后，倘若开发商未能按时完成退款手续且推迟超过十五天，自第十六天开始直至购房者收到所有购房款项，开发商应每日按照房屋总价款千分之一的比例向购房者支付违约金。希望以上信息能帮助您了解到退房的相关事项。

《商品房买卖合同司法解释》第十五条
出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。