若出现以下六种情形中的任意一条，可视为开发商构成了实质性的契约未履行义务，即根本违约行为：
1.开发商的交房期限明显超出三个月；
2.开发商在未经购房者同意或知晓的情况下，擅自更改或者更新房屋的设计方案；
3.经实地测量后发现所购房产的实际面积数据与买卖双方在合同中书面约定的面积数据存在重大出入；
4.购入虽已经取得抗震设防标志，但在验收过程中仍然发现房屋的主体结构存在严重的质量问题；
5.按照合同约定的期限，购买人无法如期获得房屋所有权证书；
6.房屋的所有权状况缺乏明确的说明和证明材料，导致购房者对于该房屋的所有权权属产生疑问。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。