若房产建筑工程遭遇烂尾，而业主未能按照约定履行房贷还款义务，擅自停止贷款，将被判定为债务违约行为，其所涉及的法律后果主要有如下几个方面：(1)、承担违约责任：作为债务违约方，业主必须依照房产抵押贷款合同中规定的条款承担相应的违约责任，如支付逾期利息和违约金等。(2)、影响征信评价：无论业主决定采取何种方式应对这类问题，如坚守阵地选择弃房断供，或是坚定立场采取强制停贷，都会对其个人信用水平造成直接影响。在获得房屋贷款之后，只有做到按时还贷，才能够保持个人征信的优良状况；反之若是出现多起逾期纪录，个人征信便会受到损害，一旦征信不良，将会导致金融机构不再愿意向其提供贷款支持，乃至连乘坐高速铁路或飞机旅行都将会受到极大的限制。(3)、面临诉讼纠纷：为了降低房企可能遭受的坏账损失，银行通常会针对逾期未偿房贷员工先开展催收工作，如果经多次催收后仍无效果，银行将会采取法律手段，对这些员工提起民事诉讼，到时候他们将不得不面对与银行成为原告人物的严峻局面，而这其中，只有极少数情况下业主才有可能赢得这场诉讼。(4)、首付款付诸东流：当业主选择强制停贷，而开发商坚决拒绝妥协之时，业主可能永远无法实现拥有房屋的愿望。然而，即便是如此，业主仍然需要及时偿还剩余的房贷欠款，并且他们当初支付的首付款也无法追回，于是，这些沉没成本最终将化为乌有，首付款也因此白白缴纳给了银行。

《中华人民共和国民法典》
第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。