处理购房买卖合同争议所应用到的主要策略和途径包括以下这四个方面：协商、调解、仲裁及诉讼。1、协商环节：对于购房买卖合同的双方当事人而言，他们可以在理性和平静的态度之下，通过以诚恳且友善的方式相互合作协商，从而解决困扰着他们的纠纷问题，毫无疑问这无疑是一种最理想的途径与方法。2、调解环节：如果因为某些原因导致合同当事人无法通过自愿的协商来解决争议，那么他们可以选择请求相关机构出面调解，例如，若其中一方或者双方均为国有企业的话，则可以寻求更高层次的机构进行调解。在这种情况下，上级机关需要在公正公平的立场之上对争议作出辨明事实真相，并进行合理的调解处理，杜绝任何形式的行政干涉现象。此外，合同当事人还有权利找寻其他诸如合同管理机构、仲裁机构甚至是法庭等能对纠纷起到了调节作用的机构进行调解。3、仲裁环节：如果在购房买卖合同履行过程中的争议双方经过协商仍然无法取得共识，并且他们都不愿意配合调解工作的话，那么他们就可以依据合同中所明确规定的仲裁条款或者在纠纷爆发之后双方共同达成的仲裁协议向相应的仲裁机构提出仲裁申请。4、诉讼环节：假如在购房买卖合同之中并未载明仲裁条款，同时纠纷双方又未能达成一致的仲裁协议，那么合同当事人便有权将合同纠纷提交至法院，以期待借助法律手段来寻求公平合理的裁决。

《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。