关于退房问题，根据相关法律法规，您享有合法权利。首先，若您与出售方能够达成共识并进行协议解除，或者在契约条款中明确规定或符合法定解除要求时机时能及时向出售方提交退房通知，当通知文件抵达出售方手中之时，就能正式终止房屋买卖合同并进行退房程序；然而需要注意的是，若未满足有关退房条件之要求，通常而言将无法支持退房请求，若强行办理退房手续，有可能会被判决承担违约责任并支付相应的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。