在购房交易中，若遇到如开发商严重违约的情形，购买者有权根据实际情况提出解除合同请求，进而实现退房并向开发商追溯相应的违约责任。具体而言，以下三种情境是普遍认可的退还房产的条件：1.如果房地产开发企业未能按照合同约定的期限交付住房，并且超期已久达到了一定程度；2.如果住房面临着严重的建筑结构性问题，该问题无法通过修复或经过修复仍然无法达到合同约定的品质标准，那么购买者便有权选择退房；3.在开发商存在过失的前提下，购买者无法依法获得住房所有权证书，因此同样拥有退出该房产的权利。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。